due diligence eventualita
Čo znamená prijatá ponuka s prípadnými prípadmi?
Keď je nehnuteľnosť označená ako podmienená, znamená to, že kupujúci urobil ponuku a predávajúci túto ponuku prijal, ale obchod je podmienený tým, že sa stane jedna alebo viacero vecí, a uzavretie sa neuskutoční, kým sa tieto veci nestanú. Ak sa tak nestane v stanovenom čase, dohoda je zrušená.
Ako odstránim nepredvídavosť kontroly?
Možnosti Ak predávajúci súhlasí s platbou za opravy
- Nechajte predajcu pripísať vám časť kúpnej ceny.
- Znížte predajnú cenu o odhadované náklady na opravy.
- Dôverujte predajcovi, že najme niekoho, kto vykoná opravy pred zatvorením.
- Najmite niekoho, kto vykoná opravy pred uzávierkou, pričom predajca zaplatí.
Mám dať predajcovi kópiu domovej prehliadky?
Predávajúci má právo na požiadanie bezplatne dostať kópiu správy o domovej prehliadke od osoby, pre ktorú bola vyhotovená. Inšpektor nesmie poskytnúť správu alebo dokonca diskutovať o zisteniach s predávajúcim alebo agentom kótovania, pokiaľ klient nedal písomné povolenie.
Musí predajca zverejniť predchádzajúcu kontrolu?
predchádzajúcu kontrolu vám predajca nemusí ukázať. je však povinný zverejniť všetky známe problémy s domom vrátane tých, ktoré sa objavili počas predchádzajúcej kontroly.
Dostane predajca kópiu správy o kontrole?
Dostane predajca kópiu správy o kontrole? Nie. Takže správa je vaším majetkom. Jediná vec, ktorú predajca dostane, je vaša žiadosť o opravu (ak ju podáte).
Môže predajca napadnúť test kontrolnej správy?
Môže predajca napadnúť správu o kontrole? Áno, ak je predajcovi predložený zoznam položiek zo správy, môže ich prediskutovať a vyvrátiť. Na správu o kontrole má nárok iba kupujúci.
Môžete rokovať s predajcom po domovej prehliadke?
Môžete si vybrať výmenný obchod ako spôsob vyjednávania o opravách po domovej prehliadke – napríklad požiadate predajcu, aby po sebe zanechal nejaký nábytok alebo spotrebiče, ktoré plánoval vziať do úvahy pri dodatočných nákladoch na opravy.
Od ktorých dvoch položiek najviac závisia kúpne zmluvy?
Väčšina kúpnych zmlúv závisí od toho, aké dve položky závisia od dvoch nepredvídaných udalostí, od ktorých je väčšina zmlúv o nehnuteľnostiach podmienená, a to od financovania a kontroly.
Mal by som prijať ponuku s nepredvídanou udalosťou?
Prijatie podmienenej ponuky má skutočne len jednu výhodu: Možno máte hotovú vec. Ale to je veľká „možnosť“. Podmienené udalosti prichádzajú so skutočnými rizikami a ak vezmete svoj domov z trhu v nádeji, že tieto podmienky budú splnené, môžete sa ocitnúť v sklamaní týždňov alebo mesiacov.
Môže predajca akceptovať inú ponuku, ak je to podmienené?
Hoci sa zákony v jednotlivých štátoch líšia, vo všeobecnosti až do podpísania zmluvy oboma stranami – dokonca aj po odoslaní protiponuky – možno všetky nové ponuky zvážiť a prijať. Akonáhle to obe strany podpíšu, predajca je do značnej miery uzavretý.