S pravidlom prahu je zvyčajne bunka v tabuľke frekvencií definovaná ako citlivá, ak je počet respondentov menší ako určité špecifikované číslo. Niektoré agentúry vyžadujú aspoň päť respondentov v bunke, iné požadujú troch.
Čo znamená obstarávacia kauza v oblasti nehnuteľností?
„Obstarávateľom“ transakcie s nehnuteľnosťami je agent, ktorého konanie a úsilie vedú k predaju nehnuteľnosti. Je to agent, ktorý nakoniec spôsobil, že kupujúci kúpil dom. Ako taký má tento zástupca nárok na kompenzáciu vo forme provízie.
Aká je podmienka potrebná na to, aby bol agent obstarávateľom?
Neexistuje jediný akt, ktorý by určoval príčinu obstarávania – dá sa naň odpovedať iba úplným a informovaným zvážením všetkých faktov prípadu. Ak firmy nedokážu vyjednať prijateľné urovnanie, spor by mal byť predložený na vyriešenie miestnej arbitráži.
Môžem využiť 2 realitných maklérov?
Neexistujú žiadne nariadenia ani legislatíva, podľa ktorej kupujúci nemôžu využívať viac ako jedného agenta alebo realitného makléra; Realitné kancelárie však majú etický kódex, ktorý dodržiavajú, a nemôžu zasahovať do predaja iného agenta. Nebudú chcieť pracovať pre klienta, ktorý im nie je zaviazaný alebo ktorý sa pokúša používať viacerých agentov.
Môžem mať viacerých zástupcov kupujúcich?
Áno, kupujúci môže spolupracovať s viacerými agentmi, pokiaľ nemajú s agentom písomnú zmluvu. Vo väčšine oblastí sa to nazýva sprostredkovateľská zmluva kupujúceho alebo zmluva o zastúpení kupujúceho. V tejto zmluve sa v podstate uvádza, že kupujúci súhlasí s tým, že bude spolupracovať s konkrétnym agentom a kúpi si dom prostredníctvom tohto agenta.
Je dvojitá agentúra v niektorých štátoch nezákonná?
Duálne zastupovanie nastáva, keď kupujúci a predávajúci nechajú jedného realitného agenta (alebo dvoch agentov z tej istej maklérskej kancelárie) zastupovať v transakcii. Duálna agentúra je nezákonná v ôsmich štátoch: Aljaška, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas a Vermont.
Prečo je Zillow zlý?
Na záver treba poznamenať, že Zillow je notoricky známy plný nepresných údajov a často sa nesprávne aktualizuje (napríklad so zmenami ceny a stavu nehnuteľnosti). Niekedy zobrazuje nehnuteľnosti, ktoré sa zdajú byť na predaj, no nie sú. Vo väčšine prípadov sa tiež nezobrazí zoznamy „čoskoro“.
Ako môžem odstúpiť od zmluvy s realitnou kanceláriou?
Odpoveď: Áno, môžete ukončiť zmluvu so svojím maklérom. Podmienky, za ktorých je možné ukončiť zmluvu, by mali byť uvedené v zmluve. Ak neexistujú žiadne konkrétne zmluvné podmienky, v ktorých je uvedená pokuta za predčasné ukončenie, pravdepodobne nie ste povinný mu nič platiť.